一線城市已全部落實首套“認房不認貸”政策。9月1日，上海、北京先后宣布全面執(zhí)行“認房不用認貸”政策，至此北上廣深四個一線城市已全部落實首套“認房不認貸”政策。有業(yè)內人士表示，家電市場與房地產有著極高的關聯(lián)度，在房地產暖風頻吹的環(huán)境下，家電市場有望迎來新一輪增長動能。

作為個人住房貸款政策的重要組成部分，“認房”或“認貸”是銀行判定首套房、二套房的標準。2016年四季度，為了抑制房價過快上漲、推動市場平穩(wěn)運行，部分一線熱點城市開始執(zhí)行“認房又認貸”政策，只要居民曾貸款購房，即便后續(xù)賣掉房子、結清貸款、在當?shù)孛聼o房，重新購房時銀行仍按照二套房標準放貸?！罢J房不認貸”則反之。不論居民是否使用過貸款買房，只要在當?shù)孛聼o成套住房，銀行就按照首套房標準放貸。

德邦證券研報顯示，目前執(zhí)行“認房又認貸”的城市基本都是一線城市或二線核心城市。包括北上廣深及西安、廈門、成都、長沙、合肥等城市。若這16個城市全部調整為“認房不認貸”，“賣一買一”的房貸利率能降低0.3%-1.3%個點，平均降低0.83%，大部分城市首付比例能調降5%-40%，平均降低14%，因此，政策調整后將激活“賣一買一”的改善性需求。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍曾表示，房地產政策變化，對購房需求產生影響，傳導到家電家居行業(yè)“會很快”，只需要幾個月的時間。多家證券機構也預測，房地產的提振將激活更多家電消費需求，招商證券指出，認房不認貸政策出臺，有望為家電需求提供支撐。長城證券指出，隨著地產和消費政策逐漸明晰，消費復蘇有望在數(shù)據(jù)端逐步體現(xiàn)和驗證，家電復蘇勢頭有望延續(xù)。東莞證券則表示，隨著全球經濟復蘇，疊加地產政策延續(xù)寬松趨勢，看好后續(xù)家電需求恢復動能。

家電消費外部環(huán)境在變好，接下來，如何更好滿足消費多元化和品質產品的追求，帶來更優(yōu)質的家電消費體驗，保障優(yōu)質供給，是所有家電企業(yè)需要主動面對的課題。加快產品換代，加大高端產品推廣與普及度，成為家電行業(yè)下一輪增長的關鍵。