在剛剛結(jié)束的618年中大促中，蘇寧各項銷售數(shù)據(jù)全面飄紅，整體銷售額同比去年增長121%。高速增長的零售業(yè)務(wù)也帶動了物流、金融業(yè)務(wù)的突飛猛進。蘇寧智慧零售逐步表現(xiàn)出領(lǐng)先于業(yè)界的經(jīng)營模式，邁入規(guī)模化發(fā)展的紅利收獲期。

而全面發(fā)展的物流業(yè)務(wù)，不僅實現(xiàn)了蘇寧對消費者更快速、更高效率的服務(wù)觸達，也成為提升蘇寧業(yè)績的重要引擎。財報數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度，蘇寧物流社會化營業(yè)收入（不含天天快遞）同比增長84.84%。

趁著618尚未散去的余熱，蘇寧物流業(yè)務(wù)再次迎來新的發(fā)展階段。7月6日晚間，蘇寧易購（002024.SZ）公告稱，蘇寧深創(chuàng)投-云享倉儲物流設(shè)施一期基金已經(jīng)在中國證券投資基金業(yè)協(xié)會完成備案手續(xù)，并取得《私募投資基金備案證明》。

去年11月，蘇寧易購全資子公司江蘇蘇寧物流有限公司（以下簡稱“江蘇蘇寧物流”）與深創(chuàng)投不動產(chǎn)基金管理（深圳）有限公司（以下簡稱“深創(chuàng)投不動產(chǎn)”）聯(lián)合發(fā)起設(shè)立物流地產(chǎn)基金，基金目標總規(guī)模300億元，其中首期基金目標募集規(guī)模50億元。本次完成備案的基金即該物流地產(chǎn)基金首期基金，募資規(guī)模50億元。其中江蘇蘇寧物流認繳出資25.50億元，深創(chuàng)投不動產(chǎn)代表其管理的私募投資基金認繳出資24.50億元。

蘇寧方面表示，設(shè)立物流地產(chǎn)基金的目的是充分挖掘公司高標準倉儲物流設(shè)施的價值，并加速物流倉儲資源的獲取，建立中國零售行業(yè)最大的物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)和服務(wù)網(wǎng)。上述首期基金將主要用于收購蘇寧建成的成熟倉儲設(shè)施、市場化收購及投資開發(fā)符合條件的高標準倉儲物流設(shè)施。

試水輕資產(chǎn)模式運營 蘇寧加速獲取物流倉儲資源

蘇寧與深創(chuàng)投不動產(chǎn)的合作要追溯至去年11月。當時，蘇寧易購公告稱，江蘇蘇寧物流與深創(chuàng)投不動產(chǎn)共同發(fā)起設(shè)立物流地產(chǎn)基金，基金目標總規(guī)模（含首期基金）為人民幣300億元，實現(xiàn)管理倉儲規(guī)模達到1200-1500萬平米。

蘇寧方面表示，物流能力是智慧零售的核心競爭力，伴隨公司零售業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)增長，覆蓋用戶對物流服務(wù)時效要求日益增強，以及公司物流能力對外開放進程不斷深化，公司必須加快物流倉儲資源的取得速度。

而蘇寧成立物流地產(chǎn)基金的目的就是為了建立“開發(fā)—運營—基金運作”的良性資產(chǎn)運營模式，從而有效盤活存量資產(chǎn)，加速資金循環(huán)，實現(xiàn)輕資產(chǎn)、高周轉(zhuǎn)運營，最終推動公司物流倉儲規(guī)模的快速擴張。

（圖：蘇寧云倉）

蘇寧此前表示，該物流地產(chǎn)基金一方面投資收購公司已有的倉儲物業(yè)，盤活資產(chǎn)，回籠資金，并進行再投資，持續(xù)獲得新的倉儲資源；另一方面該物流基金還將市場化投資并購成熟物業(yè)、開發(fā)建設(shè)新的物業(yè)，由公司輸出物流倉儲及運營管理能力，實現(xiàn)了輕資產(chǎn)發(fā)展模式，持續(xù)提升蘇寧物流能力。

近年來，輕資產(chǎn)模式運營物流地產(chǎn)正在成為新趨勢。由于物流地產(chǎn)資金需求大、回收周期長，而借助地產(chǎn)基金進行輕資產(chǎn)運營模式能夠在實現(xiàn)倉儲管理規(guī)?？焖贁U張的同時實現(xiàn)股東價值最大化。

本次蘇寧物流地產(chǎn)基金首期基金獲得備案并完成募資，意味著蘇寧正式開啟輕資產(chǎn)模式運營物流地產(chǎn)。據(jù)了解，首期基金的退出渠道包括通過REITs上市、轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)、資產(chǎn)證券化等方式。

蘇寧物流驚艷消費者 已成智慧零售核心競爭力

長期以來，蘇寧持續(xù)加強在物流能力方面的建設(shè)，無論是在提升服務(wù)體驗、提高運營效率還是加快行業(yè)創(chuàng)新方面，都取得了突破。

在剛剛結(jié)束的618大促中，蘇寧打造的分鐘級配送驚艷了消費者。據(jù)了解，蘇寧已經(jīng)投入使用的機器人倉庫群平均每小時揀選超過5000個包裹，最快10分鐘包裹即可揀選出庫。618期間，蘇寧物流無人機“臥龍一號”常態(tài)化運營在北京送出第一單，用時僅16分鐘28秒。

蘇寧智慧零售新業(yè)態(tài)也貢獻頗多。據(jù)悉，618期間，16座城市的蘇寧小店共接到15萬單配送需求，深夜售出世界杯套餐超過16萬份。

蘇寧易購2018年一季度財報顯示，截至2018年3月末蘇寧物流及天天快遞擁有倉儲及相關(guān)配套合計面積近700萬平方米，擁有快遞網(wǎng)點達到21904個，公司物流網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國352個地級城市、2910個區(qū)縣城市。

而在服務(wù)產(chǎn)品方面，蘇寧在全國各大城市開展并在全國20多個城市上線“小件即時配”、8個城市上線“大件準時達”、“2小時上門取件”等服務(wù)產(chǎn)品，蘇寧物流“快、準、好”的服務(wù)能力進一步增強。

今年以來，蘇寧加重物流科技的研發(fā)和投入，發(fā)展迅速，在無人倉、無人重卡、無人小車、無人機四大“無人”技術(shù)上完成初步布局，形成了物流全鏈條的無人化技術(shù)覆蓋。5月，蘇寧推出的“無人重型卡車”，在上海完成了全球首測。這也是國內(nèi)電商企業(yè)在大型無人車領(lǐng)域的第一次探索。

隨著蘇寧持續(xù)推進物流科技運用，蘇寧物流打造的“智慧、準時、輕簡”新體驗覆蓋越來越多消費者。這也成為蘇寧易購在智慧零售時代的核心競爭力之一。

（圖：蘇寧物流AGV機器人）