在剛剛結束的618年中大促中，蘇寧各項銷售數據全面飄紅，整體銷售額同比去年增長121%。高速增長的零售業(yè)務也帶動了物流、金融業(yè)務的突飛猛進。蘇寧智慧零售逐步表現出領先于業(yè)界的經營模式，邁入規(guī)?；l(fā)展的紅利收獲期。

而全面發(fā)展的物流業(yè)務，不僅實現了蘇寧對消費者更快速、更高效率的服務觸達，也成為提升蘇寧業(yè)績的重要引擎。財報數據顯示，2018年第一季度，蘇寧物流社會化營業(yè)收入（不含天天快遞）同比增長84.84%。

趁著618尚未散去的余熱，蘇寧物流業(yè)務再次迎來新的發(fā)展階段。7月6日晚間，蘇寧易購（002024.SZ）公告稱，蘇寧深創(chuàng)投-云享倉儲物流設施一期基金已經在中國證券投資基金業(yè)協(xié)會完成備案手續(xù)，并取得《私募投資基金備案證明》。

去年11月，蘇寧易購全資子公司江蘇蘇寧物流有限公司（以下簡稱“江蘇蘇寧物流”）與深創(chuàng)投不動產基金管理（深圳）有限公司（以下簡稱“深創(chuàng)投不動產”）聯合發(fā)起設立物流地產基金，基金目標總規(guī)模300億元，其中首期基金目標募集規(guī)模50億元。本次完成備案的基金即該物流地產基金首期基金，募資規(guī)模50億元。其中江蘇蘇寧物流認繳出資25.50億元，深創(chuàng)投不動產代表其管理的私募投資基金認繳出資24.50億元。

蘇寧方面表示，設立物流地產基金的目的是充分挖掘公司高標準倉儲物流設施的價值，并加速物流倉儲資源的獲取，建立中國零售行業(yè)最大的物流基礎設施網和服務網。上述首期基金將主要用于收購蘇寧建成的成熟倉儲設施、市場化收購及投資開發(fā)符合條件的高標準倉儲物流設施。

試水輕資產模式運營 蘇寧加速獲取物流倉儲資源

蘇寧與深創(chuàng)投不動產的合作要追溯至去年11月。當時，蘇寧易購公告稱，江蘇蘇寧物流與深創(chuàng)投不動產共同發(fā)起設立物流地產基金，基金目標總規(guī)模（含首期基金）為人民幣300億元，實現管理倉儲規(guī)模達到1200-1500萬平米。

蘇寧方面表示，物流能力是智慧零售的核心競爭力，伴隨公司零售業(yè)務規(guī)模的持續(xù)增長，覆蓋用戶對物流服務時效要求日益增強，以及公司物流能力對外開放進程不斷深化，公司必須加快物流倉儲資源的取得速度。

而蘇寧成立物流地產基金的目的就是為了建立“開發(fā)—運營—基金運作”的良性資產運營模式，從而有效盤活存量資產，加速資金循環(huán)，實現輕資產、高周轉運營，最終推動公司物流倉儲規(guī)模的快速擴張。

（圖：蘇寧云倉）

蘇寧此前表示，該物流地產基金一方面投資收購公司已有的倉儲物業(yè)，盤活資產，回籠資金，并進行再投資，持續(xù)獲得新的倉儲資源；另一方面該物流基金還將市場化投資并購成熟物業(yè)、開發(fā)建設新的物業(yè)，由公司輸出物流倉儲及運營管理能力，實現了輕資產發(fā)展模式，持續(xù)提升蘇寧物流能力。

近年來，輕資產模式運營物流地產正在成為新趨勢。由于物流地產資金需求大、回收周期長，而借助地產基金進行輕資產運營模式能夠在實現倉儲管理規(guī)模快速擴張的同時實現股東價值最大化。

本次蘇寧物流地產基金首期基金獲得備案并完成募資，意味著蘇寧正式開啟輕資產模式運營物流地產。據了解，首期基金的退出渠道包括通過REITs上市、轉讓項目公司股權、資產證券化等方式。

蘇寧物流驚艷消費者 已成智慧零售核心競爭力

長期以來，蘇寧持續(xù)加強在物流能力方面的建設，無論是在提升服務體驗、提高運營效率還是加快行業(yè)創(chuàng)新方面，都取得了突破。

在剛剛結束的618大促中，蘇寧打造的分鐘級配送驚艷了消費者。據了解，蘇寧已經投入使用的機器人倉庫群平均每小時揀選超過5000個包裹，最快10分鐘包裹即可揀選出庫。618期間，蘇寧物流無人機“臥龍一號”常態(tài)化運營在北京送出第一單，用時僅16分鐘28秒。

蘇寧智慧零售新業(yè)態(tài)也貢獻頗多。據悉，618期間，16座城市的蘇寧小店共接到15萬單配送需求，深夜售出世界杯套餐超過16萬份。

蘇寧易購2018年一季度財報顯示，截至2018年3月末蘇寧物流及天天快遞擁有倉儲及相關配套合計面積近700萬平方米，擁有快遞網點達到21904個，公司物流網絡覆蓋全國352個地級城市、2910個區(qū)縣城市。

而在服務產品方面，蘇寧在全國各大城市開展并在全國20多個城市上線“小件即時配”、8個城市上線“大件準時達”、“2小時上門取件”等服務產品，蘇寧物流“快、準、好”的服務能力進一步增強。

今年以來，蘇寧加重物流科技的研發(fā)和投入，發(fā)展迅速，在無人倉、無人重卡、無人小車、無人機四大“無人”技術上完成初步布局，形成了物流全鏈條的無人化技術覆蓋。5月，蘇寧推出的“無人重型卡車”，在上海完成了全球首測。這也是國內電商企業(yè)在大型無人車領域的第一次探索。

隨著蘇寧持續(xù)推進物流科技運用，蘇寧物流打造的“智慧、準時、輕簡”新體驗覆蓋越來越多消費者。這也成為蘇寧易購在智慧零售時代的核心競爭力之一。

（圖：蘇寧物流AGV機器人）