2023年開年1-2月各項(xiàng)指標(biāo)全面改善，回暖有望持續(xù)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%，降幅比2022年全年收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降15.2%，降幅收窄10.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積同比下降3.6%，降幅收窄20.7個(gè)百分點(diǎn)。1-2月全國商品住宅銷售面積同比降幅收窄至0.6%，銷售額實(shí)現(xiàn)同比增長3.5%，這是自去年以來首次累計(jì)同比正增長。

據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項(xiàng)目103個(gè)，精裝修規(guī)模5.91萬套，同比下降57.3%。其中廚電六件套（煙機(jī)、灶具、消毒柜、洗碗機(jī)、單功能機(jī)、一體機(jī)）精裝修市場新開盤項(xiàng)目101個(gè)，廚電六件套總體精裝修規(guī)模15.56萬套。

廚電新賽道：新型廚電產(chǎn)品對傳統(tǒng)廚電產(chǎn)品的替代趨勢愈發(fā)明顯

進(jìn)入2023年，站在疫情放開后的全新起點(diǎn)，多種跡象表明，廚電行業(yè)正在進(jìn)入一個(gè)全新發(fā)展時(shí)代。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，煙灶市場規(guī)模為5.80萬套，同比下降56%；消毒柜市場規(guī)模1.08萬套，同比下降67.6%；洗碗機(jī)市場規(guī)模2.27萬套，同比下降30.3%；單功能機(jī)和一體機(jī)規(guī)模較少，分別為0.09、0.52萬套。

我們來看下各部品配置率表現(xiàn)情況，煙灶作為標(biāo)配產(chǎn)品，配置率保持在95%以上，基本保持不變；值得注意的是，消毒柜和洗碗機(jī)由于消毒柜功能被取代部分市場，他們的配置率是發(fā)生了對調(diào)，據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，消毒柜配置率從2016年64.5%，持續(xù)下降為23年2月份18.3%；相反來看下洗碗機(jī)配置率，從2016年1.9%，上升為23年2月份38.4%，近4成，增速十分明顯；再來看下一體機(jī)配置率變化，從20年0.6%，上升為8.8%，雖然沒洗碗機(jī)增速明顯，但總體趨勢還是上升的?？傮w來看，新型廚電產(chǎn)品對傳統(tǒng)廚電產(chǎn)品的替代趨勢是顯而易見的，隨著人們生活水平發(fā)展，這個(gè)趨勢只會(huì)越來越凸顯。

老板、方太穩(wěn)固煙灶消洗四品類TOP2品牌，高端品牌發(fā)力明顯

從品牌陣營分析，廚電六件套（煙機(jī)、灶具、消毒柜、洗碗機(jī)、單功能機(jī)、一體機(jī)）品牌集中度較高，TOP5品牌合計(jì)近九成，分別為老板、方太、西門子、博世以及嘉格納；從單品類來看，老板、方太穩(wěn)固煙灶消洗TOP2品牌，市場份額合計(jì)分別65.9%、65.9%、62.2%、44.4%，與去年同期相比市場份額變化為+5.5%、+5.5%、+0.4%、-10.5%。從增速來看，可以看到博西三大品牌以及海爾兩大品牌增速較明顯，以煙機(jī)為例，西門子、博世、嘉格納分別上升5.9、3.4、4.3個(gè)百分比，斐雪派克、通用GE分別上升1.6、0.5個(gè)百分比，可以看出在整體精裝修市場規(guī)模不達(dá)預(yù)期情況下，高端品牌開始發(fā)力。

萬科、中海堅(jiān)守TOP3房企，濱江集團(tuán)增速明顯

從開發(fā)商陣營分析，廚電六件套（煙機(jī)、灶具、消毒柜、洗碗機(jī)、單功能機(jī)、一體機(jī)）TOP1開發(fā)商為濱江集團(tuán)，配套項(xiàng)目6個(gè)，配套規(guī)模1.02萬套，萬科、中海緊隨其后，配套規(guī)模分別為0.79、0.72萬套，其中濱江集團(tuán)增速比較明顯，上升183.5%，從去年同期TOP12，上升為TOP1開發(fā)商。從單個(gè)部品來看，煙灶TOP1開發(fā)商為萬科，其次為濱江集團(tuán)，規(guī)模分別為0.35、0.34，其中濱江集團(tuán)增速明顯，上升154個(gè)百分比；洗碗機(jī)TOP3開發(fā)商分別為濱江集團(tuán)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)，規(guī)模分別為0.23、0.21、0.20萬套。

以新一線城市為主，份額有所增長，杭州為TOP1城市

從城市性質(zhì)分析，廚電六件套（煙機(jī)、灶具、消毒柜、洗碗機(jī)、單功能機(jī)、一體機(jī)）主要集中在新一線城市，市場份額為43%，與去年同期相比，上升6.1%，TOP3城市分別為杭州、南京、成都，TOP3城市保持不變，規(guī)模分別為1.77、1.12、0.97萬套。從單個(gè)部品來看，煙灶消洗，一體機(jī)主要以新一線城市為主，市場份額分別為40%、40%、40%、54%、75%，單功能機(jī)主要分布在一線、二線城市，市場份額分別為75%、25%。

2023年2月，房地產(chǎn)市場政策仍處于發(fā)布密集期，房地產(chǎn)政策環(huán)境較為友好，從中央到地方都出臺了支持合理住房需求的政策，市場信心有所回升。3月31日，在萬科年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上，郁亮表示“現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”，市場仍然處于溫和恢復(fù)的階段。只要外部環(huán)境不發(fā)生突發(fā)性變化，一段時(shí)間內(nèi)，每年12億平方米的市場需求還是有的，這就是保底線”說明房地產(chǎn)市場發(fā)展空間還是可觀的。