12月14日,“建筑迭代×數(shù)字賦能×社區(qū)幸福,助力住房消費(fèi)”——由精瑞人居獎(jiǎng)勵(lì)委員會(huì)主辦的第17屆未來人居發(fā)展論壇在京圓滿舉行。會(huì)上,精瑞人居獎(jiǎng)勵(lì)委員會(huì)秘書長陳江根代表獎(jiǎng)勵(lì)委員會(huì)以“立足當(dāng)下,著眼未來”為題,分享了對未來人居發(fā)展趨勢的預(yù)判以及2021年行業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)的編制落地工作。

圖為:精瑞人居獎(jiǎng)勵(lì)委員會(huì)秘書長陳江根

陳江根指出,2021年我們國家第十四個(gè)五年規(guī)劃的開局之年,也是我們國家進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段地起承轉(zhuǎn)合一年。在新的發(fā)展格局下我們要努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)需要推動(dòng)以人為核心的城鎮(zhèn)化,房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持以穩(wěn)為主,堅(jiān)持“房住不炒”的定位,促進(jìn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。這些一定會(huì)對未來五年人居發(fā)展產(chǎn)生深刻影響,也會(huì)影響人居領(lǐng)域企業(yè)的發(fā)展,包括戰(zhàn)略調(diào)整以及未來人居產(chǎn)品的變化。

針對未來人居市場空間、企業(yè)發(fā)展和人居發(fā)展三個(gè)方面,陳江根發(fā)布了《“十四五”人居發(fā)展八大趨勢》,包括:

趨勢一,市場穩(wěn)健。2019年我國城鎮(zhèn)居民人均面積是39.8平方米,比2002年增加了15平方米。未來五年會(huì)繼續(xù)加速城鎮(zhèn)化,預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)化人口會(huì)增加8433萬,并且人均住房面積會(huì)以每年0.8平方米的速度逐漸增加,五年之后會(huì)提升到人均44.5平米,以改善型為主體的會(huì)有70多億平方米的新增住房需求,會(huì)成為未來住房消費(fèi)需求的關(guān)鍵支撐。

趨勢二,城市分化。新的格局下消費(fèi)、科創(chuàng)、交通等因素會(huì)嚴(yán)重影響城市的發(fā)展格局,很明顯在消費(fèi)潛力大、產(chǎn)業(yè)活力強(qiáng)、交通網(wǎng)絡(luò)完善的城市,未來的發(fā)展空間也會(huì)更大。從中長期來看中心城市,包括城市群市場,整體會(huì)發(fā)展比較好,在不同的城市群之間,城市群內(nèi)部的不同城市之間所處的發(fā)展周期不同,以及城市規(guī)劃面的不同會(huì)影響發(fā)展方向,各個(gè)城市的表現(xiàn)會(huì)更加分化。

趨勢三,提質(zhì)降速。新冠疫情發(fā)生以后,我們注意到多處大城市、重點(diǎn)城市144平米以上的戶型成交比2019年提升了很多,整體上來說大戶型的成交度在提高?？赡芪磥砣藗儗θ司迎h(huán)境,綠色宜居程度等提出更高的要求,三道紅線政策,行業(yè)發(fā)展的速度降速,未來一定會(huì)更加注重產(chǎn)品的內(nèi)在屬性,產(chǎn)品的迭代升級(jí)會(huì)進(jìn)一步加速。

趨勢四,數(shù)字賦能。人居存量市場的規(guī)模在不斷擴(kuò)大,服務(wù)價(jià)值凸顯,疊加新技術(shù)快速發(fā)展和應(yīng)用,未來數(shù)字化和智能化的趨勢更加明顯。企業(yè)數(shù)字化技術(shù)和工具推動(dòng)產(chǎn)品和服務(wù)的智能化,有效提升產(chǎn)品品質(zhì)和運(yùn)作效率,強(qiáng)化核心競爭優(yōu)勢,全面賦能企業(yè)發(fā)展。

趨勢五,建筑迭代。后疫情時(shí)代大家對健康方式和理念的再思考,重塑健康生活環(huán)境帶來新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。新一代建筑將會(huì)有機(jī)融合文化、美學(xué)、環(huán)保、智慧物聯(lián)以及社區(qū)人文生活等等因素,同時(shí)一定會(huì)加上社區(qū)居民的力量,共同參與建筑的迭代,一起建設(shè)打造高品質(zhì)的和諧宜居城市群和城市建筑單元。

趨勢六,社區(qū)智能。智慧社區(qū)服務(wù)民生已經(jīng)漸漸成為主流,智慧社區(qū)用新一代信息技術(shù),融合社區(qū)場景下的人、事、地、物、情、組織等各種數(shù)據(jù)資源提升社區(qū)智能化的管理和服務(wù)水平,為居住者提供更加方便、快捷、安全、優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)。

趨勢七,以人為本。未來人居不僅僅是單一功能的居住、工作、學(xué)習(xí)空間,一定是人與人,人與自然和諧共生的載體,是人們生活和社交的新場。未來更需要讓社區(qū)所有人都能夠參與其中,引導(dǎo)創(chuàng)新的生活方式和生活美學(xué),共同開創(chuàng)人居生活方式。

趨勢八,和諧共生。國土面積960多萬平方公里,“十四五”規(guī)劃建議明確提出減少人類活動(dòng)對自然空間的占用,在實(shí)現(xiàn)人居合城市建設(shè)現(xiàn)代化的過程中,既要有綠水青山,也要有金山銀山,守住14億人民對藍(lán)天白云等基本需求,讓人居與自然和諧共生。

立足當(dāng)下,持續(xù)標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng),賦能支持行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展,2021年行業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)的立項(xiàng)和編制工作也將有條不紊地持續(xù)推進(jìn)。陳江根在會(huì)上透露,接下來一年,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)將和清華大學(xué)、福天興業(yè)集團(tuán)將共同編制建立適用于中國國情的立體生態(tài)健康標(biāo)準(zhǔn)——《3S立體生態(tài)創(chuàng)新建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》;此外,還將和實(shí)地集團(tuán)合作編寫《全場景數(shù)字社區(qū)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,此舉將對進(jìn)一步加快社區(qū)全場景數(shù)字化進(jìn)程,構(gòu)建智慧型社區(qū)具有重要里程碑意義。